Квартирное изобилие

Отсутствие покупателей заставляет строителей выбрасывать на рынок даже некогда дефицитные однокомнатные квартиры. Это распродается жилье в домах, заложенных еще во время бурного роста цен на недвижимость. Рынок сегодня на пике предложений, говорят строители.

Количество квартир, предлагаемых к продаже, за последний год выросло в полтора-два раза. По подсчетам, только у крупнейшего столичного застройщика, холдинговой компании «Киевгорстрой», которая продает квартиры через банк «Аркада», сейчас насчитывается в продаже 26 домов. Еще в сентябре-ноябре прошлого года компания предлагала на продажу квартиры в 17 домах.

Аналогичным наблюдением делится и Константин Гавлинский, финдиректор портала недвижимости, на котором рекламируются строящиеся и продаваемые дома. Только на этом портале сейчас перечислены 140 новостроек в столице и еще 55 домов в Киевской области, где еще есть непроданные квартиры.

Так строители сегодня пожинают плоды сумасшедшего роста цен на недвижимость в 2005–2006 годах, считают эксперты. Еще пару лет назад цена квартиры могла вырасти за год вдвое. «Все проекты, которые продавались год-полтора назад, были выкуплены на корню», – вспоминает директор компании Link Development Ярослав Цуканов. Его слова подтверждает и статистика продаж.

Именно сумасшедший рост цен на жилье в тот период подстегнул строителей активнее закладывать новые стройки. «На этой волне начинали осуществляться новые землеотводы, новые проекты. А теперь они «выстрелили», – объясняет директор Link Development.
Сейчас большой выбор квартир в новостройках заставляет компании жестче конкурировать между собой. Строители массово объявляют об акциях и даже готовы предоставить скидки. Вдобавок ко всему сегодня легче купить максимально готовое жилье, раньше практически все, как уверяли строители, разлеталось еще на стадии котлована. «Два месяца назад в продажу поступило 17 новых объектов экономкласса. Большинство из них было на 3–4 стадии строительства, когда коробка уже возведена», – говорит руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании «Киев Житло-Инвест» Владимир Германов.

Рынок сегодня на пике предложений, говорят сами строители. Такое изобилие продлится недолго, за ним последует спад, уверен директор компании Build&Live Development Виктор Распутный. По его словам, низкая активность покупателей, а также снижение количества отведенных под застройку новых земельных участков приведут к тому, что строители снова сократят количество строек. Этого следует ожидать через полтора-два года. Именно поэтому в ближайшее время нельзя ждать серьезного снижения цен, считает Распутный, подтверждая слова других экспертов, которые еще раньше говорили о том, что, стремясь удержать цены, застройщики в ближайшее время будут снижать объемы строительства.

Автор: Александр Суков

Источник: gazeta.24.ua